Maçonnerie et gros œuvre à Sarcelles
À 3 km de notre siège de Saint-Brice-sous-Forêt. Construction neuve, extension, surélévation, ouverture de mur porteur, fondations, reprises : voici ce qu’un maçon regarde à Sarcelles avant de chiffrer.
- Depuis le siège
- 3 km à vol d’oiseau
- Code postal
- 95200
- Population (2023)
- 59 173 habitants
- Superficie
- 8,42 km²
- Logements (2022)
- 21 260
- Part de maisons
- 16,3 %
- Argiles (centre)
- Exposition moyenne
- Plans de prévention
- 1 recensé
Le bâti de Sarcelles, lu par un maçon
Part des résidences principales selon leur époque de construction (INSEE). La colonne de droite est un repère de maçon : l’existant se vérifie toujours sur place.
Habitat surtout collectif : 16,3 % de maisons seulement. En copropriété, une ouverture de mur porteur ou une reprise de structure se décide avec le syndic et l’assemblée générale.
- Plus de la moitié des résidences principales (52,6 %) datent de 1946 à 1970 : l’époque des grands ensembles, où l’ouverture d’un mur porteur passe par l’assemblée générale de copropriété.
- Les maisons (16,3 % des logements) sont concentrées dans les quartiers pavillonnaires, terrain des extensions et des reprises de fondations.
Le sol et les risques à Sarcelles
Ce que publient Géorisques et l’État pour la commune. Pour une parcelle, l’état des risques et l’étude géotechnique font foi.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune. Pour une maison neuve, la vente d’un terrain à bâtir s’accompagne d’une étude géotechnique préalable, et la construction suit l’étude de conception ou, à défaut, les dispositions fixées par arrêté (profondeur minimale des fondations, chaînages). Pour une extension, la même prudence s’impose : le sol se reconnaît avant de fonder.
Plans de prévention des risques
Un plan de prévention des risques s’applique : son zonage et son règlement s’imposent au permis de construire (zones constructibles sous prescriptions, zones d’interdiction). En secteur d’anciennes carrières, l’Inspection générale des carrières (service interdépartemental 78, 91, 95) renseigne sur une parcelle à partir de ses références cadastrales ; sondages et mode de fondation en découlent.
- Périmètre de risque lié aux anciennes carrières souterraines (article R111-3, 1987), valant plan de prévention des risques — 8 avril 1987
Sécheresse et mouvements de terrain
Plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols : fissures en escalier, portes qui frottent… on regarde les fondations avant d’ajouter une charge ou une extension.
Les travaux à Sarcelles : ce qu’on regarde d’abord
Une ligne par type de travaux, déduite du bâti et du sol de la commune. Chaque page détaille la méthode, dans l’ordre du chantier.
| Travaux | À Sarcelles, on regarde d’abord |
|---|---|
| Construction neuve | Sol en exposition moyenne aux argiles : étude préalable à la vente du terrain, puis fondations selon l’étude de conception. Le zonage du plan de prévention passe avant le dessin. |
| Extension | Fondations ancrées sous la zone sensible des argiles et désolidarisées de la maison par un joint : les deux bâtiments ne bougent pas pareil. |
| Surélévation | Bâti d’après-guerre dominant : capacité du plancher haut et des fondations à justifier par le bureau d’études. |
| Mur porteur | Commune surtout collective : en copropriété, l’assemblée générale autorise l’ouverture d’un mur porteur, sur la note de calcul. |
| Fondations et dalles | Anciennes carrières : zonage du plan de prévention et avis de l’Inspection générale des carrières avant de fixer le mode de fondation. |
| Reprises structurelles | Plusieurs épisodes de sécheresse reconnus : les fissures se relèvent et se suivent avant d’être reprises, la cause d’abord. |
| Lot gros œuvre | Le lot structure complet, sur plans d’architecte et notes de calcul, à 3 km de notre siège. |
Nos chantiers, lus par un maçon
Présentés sans adresse, comme tous nos chantiers : ce qui compte, ce sont les ouvrages, l’ordre des opérations et les points de vigilance. Toutes les réalisations
Questions fréquentes
Intervenez-vous à Sarcelles ?
Oui. Sarcelles est à 3 km à vol d’oiseau de notre siège de Saint-Brice-sous-Forêt. Nous y prenons le gros œuvre de constructions neuves, d’extensions et de surélévations, les ouvertures de murs porteurs, les fondations et les reprises structurelles.
Faut-il une étude de sol pour construire à Sarcelles ?
Pour une maison neuve, oui : l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne au centre de Sarcelles. La vente d’un terrain à bâtir s’accompagne alors d’une étude géotechnique préalable, et la construction suit l’étude de conception ou les dispositions fixées par arrêté. L’exposition exacte se lit à la parcelle sur Géorisques.
Sarcelles est-elle couverte par un plan de prévention des risques ?
Oui. Géorisques recense un plan pour Sarcelles : périmètre de risque lié aux anciennes carrières souterraines (article R111-3, 1987), valant plan de prévention des risques. Son règlement s’impose au permis de construire.
Sources (relevées le 9 octobre 2026)
- geo.api.gouv.fr — population municipale, superficie, centre et codes postaux des communes du Val-d’Oise
- INSEE — dossier complet de Sarcelles (logements, époques de construction)
- Géorisques — risques recensés à Sarcelles (base GASPAR, données publiques)
- Géorisques — arrêtés de catastrophe naturelle à Sarcelles (base GASPAR)
- Géorisques — périmètre de risque lié aux anciennes carrières souterraines (article R111-3, 1987), valant plan de prévention des risques
- Géorisques — Retrait-gonflement des argiles
- Géorisques — Étude géotechnique : recommandations et réglementation
- Géorisques — Connaître les risques près de chez soi (état des risques)
Un projet de gros œuvre à Sarcelles ?
- Plans ou croquis cotés
- Photos de l’existant
- Étude de sol ou de structure, si elles existent
- Autorisation d’urbanisme obtenue ou en cours