Maçonnerie et gros œuvre à Montmagny

À 4 km de notre siège de Saint-Brice-sous-Forêt. Construction neuve, extension, surélévation, ouverture de mur porteur, fondations, reprises : voici ce qu’un maçon regarde à Montmagny avant de chiffrer.

Étudier mon projet à MontmagnyLes 20 communes
Depuis le siège
4 km à vol d’oiseau
Code postal
95360
Population (2023)
15 105 habitants
Superficie
2,91 km²
Logements (2022)
5 914
Part de maisons
40 %
Argiles (centre)
Exposition forte
Plans de prévention
1 recensé

Le bâti de Montmagny, lu par un maçon

Part des résidences principales selon leur époque de construction (INSEE). La colonne de droite est un repère de maçon : l’existant se vérifie toujours sur place.

Habitat mixte : 40 % de maisons. Extensions et surélévations côté pavillons, ouvertures de murs porteurs et reprises côté immeubles.

  • Avant 194610 %

    Meulière, moellon calcaire ou brique pleine, montés à la chaux ; planchers bois, ou poutrelles et voûtains au-dessus des caves.

  • 1946–197020,3 %

    Reconstruction puis grands ensembles : béton et blocs se généralisent, refends et planchers en dalle pleine dans les immeubles.

  • 1971–199035,1 % (époque dominante)

    Pavillons de constructeur en blocs béton enduits, planchers poutrelles-hourdis, semelles filantes ; grands ensembles.

  • Après 199034,6 %

    Blocs béton ou briques creuses, chaînages horizontaux et verticaux systématiques, plans souvent conservés.

5 kmNSiègeMontmagny
Montmagny (orange) et le siège de Saint-Brice-sous-Forêt. Cercles : 5, 10, 15 et 20 km.
  • Deux reconnaissances récentes de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain : épisode de fin 2012, puis événement du 14 octobre 2024.
  • Un tiers des résidences principales (35,1 %) datent de 1971 à 1990.

Le sol et les risques à Montmagny

Ce que publient Géorisques et l’État pour la commune. Pour une parcelle, l’état des risques et l’étude géotechnique font foi.

  • Retrait-gonflement des argiles

    Exposition forte au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune. Pour une maison neuve, la vente d’un terrain à bâtir s’accompagne d’une étude géotechnique préalable, et la construction suit l’étude de conception ou, à défaut, les dispositions fixées par arrêté (profondeur minimale des fondations, chaînages). Pour une extension, la même prudence s’impose : le sol se reconnaît avant de fonder.

  • Plans de prévention des risques

    Un plan de prévention des risques s’applique : son zonage et son règlement s’imposent au permis de construire (zones constructibles sous prescriptions, zones d’interdiction). En secteur d’anciennes carrières, l’Inspection générale des carrières (service interdépartemental 78, 91, 95) renseigne sur une parcelle à partir de ses références cadastrales ; sondages et mode de fondation en découlent.

    • Périmètre de risque lié aux anciennes carrières souterraines (article R111-3, 1987), valant plan de prévention des risques — 8 avril 1987

  • Sécheresse et mouvements de terrain

    Plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols : fissures en escalier, portes qui frottent… on regarde les fondations avant d’ajouter une charge ou une extension.

Les travaux à Montmagny : ce qu’on regarde d’abord

Une ligne par type de travaux, déduite du bâti et du sol de la commune. Chaque page détaille la méthode, dans l’ordre du chantier.

Travaux de maçonnerie à Montmagny et premier point de vigilance
TravauxÀ Montmagny, on regarde d’abord
Construction neuveSol en exposition forte aux argiles : étude préalable à la vente du terrain, puis fondations selon l’étude de conception. Le zonage du plan de prévention passe avant le dessin.
ExtensionFondations ancrées sous la zone sensible des argiles et désolidarisées de la maison par un joint : les deux bâtiments ne bougent pas pareil.
SurélévationPavillons des années 1971–1990 dominants : semelles filantes et plancher haut à vérifier, chaînages à créer si besoin.
Mur porteurEn maison : note de calcul, étaiement, poutre et appuis. En copropriété : accord de l’assemblée générale en plus.
Fondations et dallesAnciennes carrières : zonage du plan de prévention et avis de l’Inspection générale des carrières avant de fixer le mode de fondation.
Reprises structurellesPlusieurs épisodes de sécheresse reconnus : les fissures se relèvent et se suivent avant d’être reprises, la cause d’abord.
Lot gros œuvreLe lot structure complet, sur plans d’architecte et notes de calcul, à 4 km de notre siège.

Nos chantiers, lus par un maçon

Présentés sans adresse, comme tous nos chantiers : ce qui compte, ce sont les ouvrages, l’ordre des opérations et les points de vigilance. Toutes les réalisations

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Montmagny ?

Oui. Montmagny est à 4 km à vol d’oiseau de notre siège de Saint-Brice-sous-Forêt. Nous y prenons le gros œuvre de constructions neuves, d’extensions et de surélévations, les ouvertures de murs porteurs, les fondations et les reprises structurelles.

Faut-il une étude de sol pour construire à Montmagny ?

Pour une maison neuve, oui : l’exposition au retrait-gonflement des argiles est forte au centre de Montmagny. La vente d’un terrain à bâtir s’accompagne alors d’une étude géotechnique préalable, et la construction suit l’étude de conception ou les dispositions fixées par arrêté. L’exposition exacte se lit à la parcelle sur Géorisques.

Montmagny est-elle couverte par un plan de prévention des risques ?

Oui. Géorisques recense un plan pour Montmagny : périmètre de risque lié aux anciennes carrières souterraines (article R111-3, 1987), valant plan de prévention des risques. Son règlement s’impose au permis de construire.

Sources (relevées le 9 octobre 2026)

Un projet de gros œuvre à Montmagny ?

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  • Plans ou croquis cotés
  • Photos de l’existant
  • Étude de sol ou de structure, si elles existent
  • Autorisation d’urbanisme obtenue ou en cours