Ce que nous construisons
| Phase | Ouvrages | Ce qui la conditionne |
|---|---|---|
| Préparation | Installation de chantier, implantation, accès, protections des avoisinants | Plan de masse, voirie, mitoyenneté |
| Terrassements | Décapage, fouilles en rigole ou en pleine masse, évacuation et stockage des terres | Étude de sol, nappe, accès des engins |
| Fondations | Semelles filantes et isolées, longrines, radier, gros béton | Étude géotechnique de conception, note de calcul |
| Infrastructure | Sous-sol (murs enterrés, voiles), vide sanitaire ou dallage sur terre-plein, réseaux sous plancher | Niveau de la nappe, choix de conception |
| Élévations | Murs en blocs béton, briques ou blocs à bancher, chaînages, linteaux, poteaux et poutres | Plans d’exécution, NF DTU 20.1 |
| Planchers | Poutrelles et entrevous, prédalles, dalles pleines, balcons, escaliers coulés en place | Plans de coffrage et d’armatures du bureau d’études |
| Arase et pignons | Arases, pignons, chaînages hauts, réservations pour la charpente et les réseaux | Coordination avec les lots suivants |
La charpente, la couverture, les menuiseries et les lots techniques relèvent de leurs propres entreprises. Si vous cherchez un interlocuteur pour l’ensemble, dites-le dans le formulaire : nous vous répondons sur ce que nous pouvons prendre en charge.
Avant le premier coup de pelle
- Le permis de construire est obtenu et affiché sur le terrain pendant toute la durée du chantier ; le délai de recours des tiers est de deux mois à compter du premier jour d’affichage continu.
- Les plans sont établis par un architecte lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² ; pour une personne morale, le recours à l’architecte est systématique.
- Le sol est connu : en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la vente d’un terrain à bâtir s’accompagne d’une étude préalable, et la maison suit l’étude géotechnique de conception ou, à défaut, les techniques fixées par arrêté (fondations à 0,80 m ou 1,20 m au moins, chaînages).
- Les plans d’exécution et les notes de calcul sont disponibles pour les fondations, le béton armé et les planchers.
- Les déclarations de travaux à proximité des réseaux (DT-DICT) sont faites avant les terrassements.
Maison individuelle : comment nous intervenons
Nous réalisons le lot gros œuvre d’une maison neuve sur les plans de votre architecte ou de votre maître d’œuvre, qui coordonne les autres entreprises. Si votre projet n’a pas encore de plans, nous vous disons quelles pièces sont nécessaires avant de pouvoir chiffrer : un prix sérieux suppose des plans cotés, la nature du sol et le dimensionnement des ouvrages porteurs.
Sur vide sanitaire
Le plancher bas est porté par les murs de soubassement au-dessus d’un vide ventilé : la solution prudente sur sol argileux ou humide, avec des réseaux accessibles.
Sur dallage
Le dallage repose sur un terrain compacté. Économique sur un sol stable et sec, à éviter là où l’étude signale des argiles sensibles.
Avec sous-sol
Murs enterrés en blocs à bancher ou en voiles béton, protection et drainage côté terre ; possible lorsque l’étude de sol et la nappe le permettent.
Petits immeubles et opérations de promoteurs
Sur un petit collectif, le gros œuvre commence souvent par une fouille générale en cœur d’îlot, tenue par des soutènements provisoires, puis enchaîne semelles et longrines, voiles, poteaux et poutres coulés en place, et planchers. Les points d’arrêt sont tenus avec la maîtrise d’œuvre et, selon l’opération, avec le bureau de contrôle. Voir le chantier immeuble en cours et le radier et les voiles en béton armé.
Déroulé type du gros œuvre d’une maison
Préparation et implantation
Installation de chantier, DT-DICT, implantation contrôlée sur le plan de masse.
Terrassements et fondations
Fouilles, contrôle du fond de fouille, ferraillage, coulage, attentes des chaînages.
Soubassement et plancher bas
Murs de soubassement, réseaux sous plancher, vide sanitaire ou dallage.
Rez-de-chaussée
Élévations, chaînages verticaux, linteaux, plancher haut.
Étage et arase
Élévations de l’étage, pignons, chaînage haut, réservations pour la charpente.
Réception du gros œuvre
Contrôle des niveaux, des aplombs et des réservations, levée des réserves, passage aux lots suivants.
Ce qui fait varier le coût du gros œuvre
- La nature du sol et la profondeur des fondations imposées par l’étude.
- La présence d’un sous-sol, et celle d’eau dans le terrain.
- Le volume de terres à extraire et à évacuer, l’accès des engins et des camions.
- La forme du bâtiment : décrochés, porte-à-faux, grandes ouvertures.
- Le type de planchers et la part de béton armé coulé en place.
Nous ne publions pas de prix au mètre carré : le devis est établi sur plans, après lecture de l’étude de sol.
Questions fréquentes
Faut-il une étude de sol pour construire une maison neuve ?
En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi organise une étude préalable à la vente du terrain et impose de suivre l’étude de conception ou des techniques de construction fixées par arrêté. Dans le Val-d’Oise, où les sols sensibles sont fréquents, nous recommandons une étude géotechnique de conception pour toute maison neuve.
À quelle profondeur seront les fondations ?
À la profondeur fixée par l’étude de sol. Sans étude de conception, en zone d’argiles, les techniques réglementaires imposent au moins 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte.
Combien de temps dure le gros œuvre d’une maison ?
Cela dépend du sol, du sous-sol, de la taille de la maison et des planchers. Le planning figure dans le devis, établi sur plans.
Construisez-vous des petits immeubles ?
Oui, le lot gros œuvre de petits collectifs, sur les plans de l’architecte et les notes de calcul du bureau d’études, avec les points d’arrêt prévus par la maîtrise d’œuvre et le bureau de contrôle.
Faut-il un architecte pour construire une maison ?
Oui lorsque la surface de plancher dépasse 150 m², et toujours lorsque le maître d’ouvrage est une société. En dessous de 150 m², un particulier peut déposer lui-même son permis, mais des plans cotés restent indispensables pour construire.
Sources
- Service-public.fr — Permis de construire (vérifié le 13/02/2026)
- Géorisques — Étude géotechnique : recommandations et réglementation
- Géorisques — Retrait-gonflement des argiles
- Guichet unique — déclarations de travaux à proximité des réseaux (DT-DICT)
- Entreprendre.service-public.fr — Maçon : conditions d’accès et d’exercice (vérifié le 21/02/2026)
