Maçonnerie dans le Val-d’Oise : vingt communes, leurs sols et leurs bâtis
Nous intervenons dans tout le Val-d’Oise depuis Saint-Brice-sous-Forêt. Vingt communes ont leur fiche, à commencer par celles qui entourent notre siège ; pour tout le département, voici ce qui compte pour un chantier de gros œuvre : ce qu’il y a sous le terrain, les risques qui en découlent, et les murs qu’on trouve selon les époques.
Vingt communes, lues par un maçon
Classées par distance au siège de Saint-Brice-sous-Forêt. Pour chacune : le bâti par époque, l’exposition aux argiles, les plans de prévention des risques, et ce qu’on regarde d’abord avant de chiffrer.
Ce qu’il y a sous le terrain
Plateaux couverts de limons, buttes-témoins coiffées de meulière, vallées tapissées d’alluvions : la même maison ne se fonde pas de la même façon partout.
- Craie à silex
- Calcaire grossier
- Gypse et marnes
- Sables
- Meulière
- Limons des plateaux
- Alluvions
| Terrain | Où on le rencontre | Ce que ça change sur le chantier |
|---|---|---|
| Craie à silex | Le socle du département. Elle affleure sur certains versants de vallée et au cœur des plateaux de l’ouest. | Altérée et fragmentée près de la surface : le rocher sain se trouve à quelques mètres. |
| Calcaire grossier | Plusieurs dizaines de mètres d’épaisseur sous les plateaux. | La pierre à bâtir historique du département : moellons et pierre de taille. L’eau y circule par les fissures. |
| Gypse et marnes | En masses sous les buttes et les coteaux. | Soluble dans l’eau, exploité pour le plâtre en carrières à ciel ouvert et souterraines. D’où les anciennes carrières et les risques de dissolution. |
| Sables | Plusieurs étages sableux, épais sous les buttes. | Ils portent des nappes, parfois perchées : de l’eau peut apparaître en fond de fouille. |
| Meulière | Coiffe les buttes-témoins, en blocs compacts ou caverneux pris dans une argile. | La pierre des pavillons du début du XXe siècle : siliceuse, poreuse, montée à la chaux. |
| Limons des plateaux | Couvrent les plateaux, de quelques décimètres à plusieurs mètres. | Ont fourni la terre à briques. Sensibles à l’eau : un fond de fouille limoneux se dégrade vite sous la pluie. |
| Alluvions | Fonds des vallées. | Terrains compressibles et nappes proches : fondations à concevoir avec une étude. |
Les risques qui changent une fondation
Les chiffres départementaux disponibles datent de 2009 ; la carte nationale des argiles a été révisée en 2026. L’état des risques de votre parcelle fait foi.
Retrait-gonflement des argiles
Le schéma départemental de prévention des risques naturels indiquait dès 2009 que « quasiment toutes les communes du département sont concernées », avec des dégâts concentrés sur des maisons individuelles aux fondations insuffisantes. La carte nationale d’exposition a été révisée en 2026 : en zone moyenne ou forte, les fondations descendent à 0,80 m ou 1,20 m au minimum, sauf étude de conception.
Source : Préfecture du Val-d’Oise — Schéma départemental de prévention des risques naturels (2009)
Anciennes carrières souterraines
Gypse et calcaire ont été exploités en souterrain. En 2009, le département comptait 362 périmètres de risque liés aux carrières répartis sur 107 communes. Ces périmètres valent plan de prévention des risques.
Source : Préfecture du Val-d’Oise — Schéma départemental de prévention des risques naturels (2009)
Dissolution du gypse
Le même document recensait 70 communes, plus d’un tiers du département, exposées aux cavités nées de la dissolution du gypse. Les fuites de réseaux et les rejets d’eau dans le sol aggravent le phénomène : les eaux pluviales d’une extension ne se perdent pas au pied des fondations.
Source : Préfecture du Val-d’Oise — Schéma départemental de prévention des risques naturels (2009)
Nappes et inondations
Selon ce schéma, toutes les plaines alluviales du département sont sensibles aux remontées de nappes. Un sous-sol ou un vide sanitaire en fond de vallée se conçoit en conséquence.
Source : Préfecture du Val-d’Oise — Schéma départemental de prévention des risques naturels (2009)
Le département est classé en zone de sismicité 1 (très faible), comme l’ensemble de l’Île-de-France.
Vérifier une parcelle avant de dessiner
Quatre réflexes, gratuits ou presque, avant de figer un projet d’extension, de surélévation ou de construction.
L’état des risques de la parcelle
Géorisques génère l’état des risques d’une adresse ou d’une parcelle : argiles, cavités, inondation, plans de prévention.
Géorisques — Connaître les risques près de chez soi (état des risques)
Les carrières
Le Val-d’Oise est couvert par l’Inspection générale des carrières, service interdépartemental. Elle renseigne sur une parcelle à partir de ses références cadastrales et conseille de la consulter avant un permis ou une déclaration préalable.
Inspection générale des carrières (service interdépartemental 78, 91, 95)
Le PLU et ses annexes
Les plans de prévention des risques sont des servitudes annexées au PLU : le service urbanisme de la commune les communique.
L’étude géotechnique
Elle seule transforme ces informations générales en prescriptions pour votre terrain et votre projet.
Géorisques — Étude géotechnique : recommandations et réglementation
Les murs qu’on trouve, époque par époque
Part des résidences principales du département selon leur époque de construction (INSEE, recensement 2023), et ce qu’on trouve le plus souvent dans les murs. La seconde colonne est un repère de maçon : l’existant se vérifie toujours sur place.
Meulière, brique, moellon : traiter l’ancien avec ses matériaux
Les murs anciens du département sont montés à la chaux et respirent. Le CAUE du Val-d’Oise le rappelle : les enduits ciment dérèglent les transferts de vapeur d’eau de ces parois. Sur une meulière ou un moellon, on rejointoie et on enduit à la chaux, on remplace une pierre par une pierre.
Les pavillons de l’entre-deux-guerres ont souvent un soubassement en meulière, une cave et un plancher bas sur poutrelles et voûtains de brique : avant une surélévation ou une grande ouverture, ce sont ces ouvrages-là qu’on regarde en premier. Voir la surélévation et les reprises structurelles.
Repères INSEE (2023) : 183 communes, 546 347 logements, dont 41,8 % de maisons. Source
Zone d’intervention
Tout le Val-d’Oise (95).
Pour un projet en limite du département, décrivez-le dans le formulaire : nous vous répondons sur la possibilité de le prendre, sans engagement de votre part.
Sources
- Préfecture du Val-d’Oise — Schéma départemental de prévention des risques naturels (2009)
- Géorisques — Retrait-gonflement des argiles
- Géorisques — Étude géotechnique : recommandations et réglementation
- Géorisques — Connaître les risques près de chez soi (état des risques)
- Inspection générale des carrières (service interdépartemental 78, 91, 95)
- INSEE — Dossier complet, département du Val-d’Oise (95)
- CAUE du Val-d’Oise — Architecture et rénovation thermique (typologies du bâti)
- BRGM — Notices des cartes géologiques au 1/50 000 (InfoTerre)
- Géorisques — Séismes (zonage sismique)
Quel projet souhaitez-vous construire ou transformer ?
- Plans ou croquis cotés
- Photos de l’existant
- Étude de sol ou de structure, si elles existent
- Autorisation d’urbanisme obtenue ou en cours